因为一则短视频，曹县，这座位于山东菏泽的小县城从默默无名到爆火出圈，成为“超一线城市”，落位“北上广曹”，大家纷纷以曹县一环、二环等来确定自己城市的地位。

  如此“野”的火法，也令曹县县长梁惠民完全无惧凡尔赛：“一个城市，一个县城，有两座高铁的还为数不多，我们离牡丹机场是半个。”

  一个比较有意思的数据是，这一个月来，曹县的百度指数热度已全面碾压北上广。

  “我一个朋友说曹县人均收入3000块，我觉得一般般，后来人家告诉我是比特币。”

  当“宁要曹县一张床，不要北京一套房”成为共识之时，承包中国1／3汉服生产、演出服基地、山东淘宝村等等县域经济的底盘也开始为人熟知。

  事实上，房地产在曹县似乎相当边缘化，甚至在政府工作报告中都难寻房地产踪迹。

  不过，曹县信息港的朋友告诉《每日经济新闻》记者：“许多在外打拼的曹县人打来电话咨询房价情况，甚至有请假回来看房的。”

  在北京务工的曹县人老谢对家乡的房价并无不满：“最近曹县的房价还好了，大概不到5000元／平方米，几年前不行，有点高。”

  曹县信息港的朋友给到了比较准确的官方数据：“2021年5月，曹县新房价格约4687元／平方米，二手房价格4858元／平方米。”

  老谢的个人自己的观点也得到了有关数据的佐证。多个方面数据显示，2017年在很多城市因为限购而房价下跌时，曹县的房价却由3000元／平方米档一跃来到了5000元／平方米档。

  2018年，曹县房价继续上探，而就在这时，菏泽又为曹县的楼市助了一把力。2018年12月18日，菏泽市住建局表示取消新购和二手住房限制转让期限的有关法律法规，这被很多媒体解读为“放松限购枪”，随后2018年底曹县房价达到了接近7000元／平方米水平。

  2019年前3个月，曹县房价还基本稳定在6300元／平方米档，此后便开始下跌，目前维持在5000元／平方米上下。

  2020年2月24日，曹县签约项目5个，总投资55.6亿元，其中就包含投资30亿元的万达广场项目。同年，绿城也首次落子曹县。

  曹县的人口结构可能并不太利于当地房地产发展。曹县政府工作报告数据显示，2020年当地城镇化率达到48.4％，比2015年提高5.3个百分点，这比城镇常住人口化率的63.89％要低不少。

  老谢家在曹县农村，他的观点似乎能代表相当大多数曹县当地人的看法：“我在老家有宅基地，将来肯定得翻盖，子女们又都不在曹县，我没有必要去买曹县县城的房子。”

  同时，曹县人口在2020年净流失达到了28万，这些都令曹县的房价在后期上涨乏力。

  5月17日，梁惠民在返乡创业人员座谈会上上演大型凡尔赛现场：一个县城两条高铁，距离机场半个。抵达北上广深更方便快捷了，所以说北上广深再加上曹县还可以。

  房地产市场的发展很大程度上受限于区域经济发展水平，而这恰恰是曹县的“强项”。

  爆红之后，能够继续维持话题热度和支撑房价的，依靠的是曹县“强大的”经济实力。

  我们都知道了，曹县的木制产品几乎垄断了日本的寿材，如今曹县的木制产业已发展到细木工板、刨花板、锯末板、纤维板、贴面板、指接板、家具、木雕、条柳编等12大门类3万个花色品种，产品出口到欧洲、亚洲、南北美洲等120多个国家和地区，近年来国内风靡的汉服有1／3也是来自这里。

  来北京之后，老谢常常会想起自己在家乡做木材生意的那段自由奔放的旧时光。当时的老谢和同乡一样，会到外地去收桐木，加工之后卖到后续的加工厂。

  “曹县搞木料加工的历史其实不是特别长，大概是上世纪90年代。有实力一点的曹县人开木料加工厂，一般实力的给别人打个工，总之就都开始做木料生意了。”

  “我们曹县本地的木料根本不够用，那时候我就骑着三轮车跑到临近的河南兰考、商丘拉木材。那时候我三轮车没有牌照，只能凌晨出门，收好了木料半夜再回来。”

  “污染。我是用带锯把木料锯成板子，产生的木屑像黄沙一样，风一吹是很脏的。后来要求我们对木屑进行污染治理，我是个小作坊承担不起这个成本，就放弃了。”

  如果你认为曹县仅有传统产业那就错了，和走红网络一样，曹县更是一片互联网创业的热土。

  这里引用一下2020年的官方说法：“淘宝镇淘宝村分别新增13个、117个，达到17个、151个，占全省的1／7、1／4，实现了淘宝村镇域全覆盖。大集镇成为全省淘宝村全覆盖的镇。建立“海外仓”7个，形成了的木制品跨境电子商务产业带，多年稳居第二大淘宝村集群，被列入国务院落实重大政策措施真抓实干成效明显地方名单。”

  曹县地区生产总值由“十二五”末的313亿元（全省65位），发展到“十三五”末的463.8亿元。2020年曹县城镇和乡村居民人均可支配收入分别由20239元、9691元增长到29232元、14971元，和其他区域并无太大区别。

  曹县县长表示，到曹县创业成本比较低、生活成本比较低。比如，在北上广可能一个月挣的钱买不了一平米房子，而“在曹县，一年挣够买房首付是没问题的”。

  按前述均价计算，一套100平方米左右的曹县县城房子，总价大概是50万元，首付十来万。这简直是当代年轻社畜的理想。

  5月20日，面对铺天盖地的曹县流量，已经沉睡8个月的曹县人民政府新闻办公室官方微博曹县发布幡然“顿悟”，更新了一条“曹县24”视频，针对网络热点，开始强推自己。

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